Xi安置房需要配备租赁经济适用房。福州着力整治房地产市场五大违法行为

Xi安政策:商品房项目需配租经济适用房[事件]为加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系,Xi安近日发布了《Xi安商品房项目租赁经济适用房实施细则》, 要求Xi安置房项目按不低于地块住宅建筑面积5%的比例配备实物租赁经济适用住房,解决中低收入家庭、农民工、应届毕业生和外来人才的住房问题。

[审评委评论]自2018年以来,Xi新建人口已达40万。新的人才政策取得了显著成效。

随着大量人才涌入,住房问题已成为外国人才的头等大事。除了买房,租房也是解决住房问题的重要手段。

新政策要求新出让土地按不低于5%的比例配租经济适用住房,这有助于增加出租住房供应,最大限度地解决中低收入家庭、引进人才等群体的住房问题。

此外,新政策的适用领域主要集中在中心城区,以增强租赁住房对租赁客户的吸引力,避免后期出现大量租赁住房空的问题。

然而,新政策没有明确界定建设租赁经济适用住房的主体和管理部门,这使得空成为监督租赁市场的空白,并要求Xi市政府发布更具体的实施细则。

福州政策:打击房地产市场五大违法行为[事件]福州市人民政府发布《福州市人民政府关于进一步规范房地产市场秩序的实施意见》。

建议将严格规定纳入商品房成本价之外,提高商品房销售价格或违反规定收取其他费用;超过政府规定的装修标准,多收装修费的;强行配置停车位出售,以高于登记价格出售停车位的;擅自提高首付款比例,拒绝公积金和商业贷款;房地产市场存在五种违法行为,即未取得预售许可证、收取定金和出售房屋。

[审评委点评]过去一年,福州房地产市场日益升温,各种违法活动频繁。此次整改最重要的是房地产企业违规提价出售商品房或收取其他费用。

福州市人民政府表示,将根据整改工作进展,适时制定和完善房地产市场长期监管机制,完善长期监管措施,强化长期监管手段,推进房地产市场长期监管。

值得注意的是,福州城市存量4月份大幅下降,同比下降44%,消化周期同比下降28%。这一革新可能是一系列监管政策的开始。

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