《2017年1-10月中国房地产企业新增土地30强》发布

温|科·埃尔瑞研究中心刚刚结束的“第十九次全国代表大会”进一步强化和明确了“住房不投机”的行业定位。第四季度政策水平将保持稳定和紧缩。在此背景下,住房企业每月征地增长率有所放缓。但是,由于前三季度大部分重点住房企业积极补货,1-10月累计征地权重达到去年的1.1倍。从一个城市的角度来看,三线和四线城市已经成为投资热点,尤其是在大海湾地区。

对公布名单的解释1月至10月的土地总面积是去年的1.1倍,集中度仍然很高。总的来说,从1月到10月的总摄入量超过了去年,但单个月的总摄入量逐月下降。

这主要是由于前三季度大部分重点住房企业积极补货,存量充足,土地规模达到新的高度。这个月,企业在这块土地上已经放慢了速度。

然而,从1月到10月,前30家住房企业的征地规模仍然相对较大。其中,前30家住房企业新增土地总价值达到2409.2亿元,前30家住房企业新增土地总面积达到5.7145亿平方米,分别是去年的1.2倍和1.1倍。

在集中度方面,住房企业新增用地规模集中度继续保持较高水平。

具体来说,从1月到10月,前三名占用的土地总量占前30家住房企业总量的近一半,占用的土地总量也占前30家住房企业总量的30%。

此外,就新增土地数量和新增土地建设而言,前五名已经覆盖了30家住房企业中的近一半。

随着领先住宅企业的增资达到新的规模,中型住宅企业上升到新的梯队,预计计划在2年内投入1000亿元的住宅企业仍将保持较高的征地态度,前10名征地规模将保持稳定,前10名至前20名征地规模将得到提高。

例如,为了实现明年1000亿元的目标,富力地产1-10月累计征地金额和征地建筑面积是去年的近三倍。

中型住宅企业之间的竞争加剧了。虽然目前房地产市场的热度正在下降,但随着集中度的提高,住宅企业之间的竞争越来越激烈。

从本月的销售排名来看,与去年年底相比,从2017年1月至10月,有12家住宅企业退出了前100名。因此,在市场趋势下行的背景下,积极争取规模已成为住宅企业发展的主旋律,而征地尤为重要。

根据本月房地产公司的排名,该行业中上游的一些房地产公司在土地投资方面非常活跃。

例如,在土地价值前30名中,新增土地投资价值与销售额之比(以下简称土地销售率)大于或等于1的住宅企业共有6家,全部集中在1-10月销售额排名在25-50之间的住宅企业,如傅生,1-10月销售额为300.6亿元,新增土地价值达到668.7亿元。金茂的土地收购也可与第一次和类似规模的远洋土地收购相媲美。新增土地价值超过600亿元,也高于同期的销售额。考虑到大部分首次征地是合作征地,远洋征地估计相对较强。

三线和四线城市并没有失去投资热情。大湾区的吸引力明显高于去年,这是因为大都会区的概念以及对一线和二线城市销售的限制。

根据克里的监测,1月至10月,三线、四线城市典型住宅企业的投资价值达到29.4%,比去年高出9个百分点。

从单个城市来看,三四线城市前十名尤其受到住房企业的青睐,占三四线城市重点住房企业投资的39%。

值得一提的是,大湾区的城市吸引了大量的住房企业投资。投资价值前10名的城市有佛山、中山、惠州、珠海和东莞,其中佛山的住宅企业投资价值排名第一,吸引了大量投资,明显高于无锡第二。

除了海湾地区的几个城市,其余的城市都来自长江三角洲。无锡和南通更受住房企业的欢迎,明显高于长江三角洲的其他三线和四线城市。

尽管嘉兴的总体情况不如长江三角洲的前几个城市,但由于其优越的地理位置,嘉兴也因其位于上海附近而跻身前十名。

中央企业在总价格中名列榜首。北京的土地国王经常出现在总价格清单上。从总价格清单来看,中央企业和住宅企业在高价地块中名列前茅。

在1月至10月的总价格表中,前10名地块中有70%是国有住房企业出售的。与其他住房企业相比,国有住房企业具有明显的优势。

值得一提的是,南京秦淮区2016G98地块在总价和单价上都占有一席之地,也获得了中央企业的青睐。

今年1月至10月,尽管一线城市北京受到高压政策的影响,但一些地块仍受到房地产企业的热烈关注,地价居高不下。

在2017年10月之前售出的地块单价清单中,尽管一线城市上海、深圳和广州明显受到土地拍卖高压政策的影响,不再是地王清单中的主要参与者,但同样是一线城市的北京,经常出现高价地块,在单价最高的10块地块中占据6席。

此外,北京还拥有北京的普罗蒂诺。[2017]067,这是本月完成地块的总价清单和单价清单中唯一包含的地块。

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