10月,南京以129亿元的价格出售了8块土地。天津率先将房屋租赁企业纳入备案管理范围

南京10月份第一次出售土地,129.05亿块土地被出售[事件]10月25日,南京土地市场10月份第一次迎来129.05亿块土地被出售,其中包括6块商品住宅用地和2块商品混合用地。

江宁区4个,栖霞区2个,浦口区1个,鼓楼区1个。

[点评]自“金九银十”运动以来,南京开始大幅增加土地供应,主要集中在郊区和远郊等非中心地区,其中住宅和商业用地占绝大多数。随着房地产市场需求的复苏和房屋企业年底前的冲刺表现,预计下月土地拍卖市场将继续保持相对较高的热度。

值得一提的是,昨天售出的8块地块中有5块需要在现有房屋中出售,这降低了购房者的风险,无疑是件好事,但这将提高开发商的准入门槛和资本风险,并极大地考验他们的开发能力。

四个家庭已经达到最高限价,19600平方米的经济适用房已经建成。政府积极响应和落实中央政府改善民生的政策,推动土地市场向合理的供给结构发展。

总的来说,目前的土地市场仍然是热点,而第四季度热点一线和二线城市土地供应量的增加仍然是一个高概率事件。

10月24日,天津市国土房管局发布了《关于加强天津市房地产经纪机构和房屋租赁企业备案管理的通知》。天津国土房管局除修改原房地产经纪机构备案内容外,还专门增加了房屋租赁企业的备案内容,并将房屋租赁企业纳入房地产管理部门的管理范围。

[意见]房地产管理部门对房屋租赁企业实行备案管理,有利于建立统一规范的租赁市场监管体系,加强对租赁企业的监管,规范其经营行为,防止个体企业利用市场监管漏洞,故意逃避监管,违规等不良行为。

目前,同时出租和购买的住房制度正在加快建设,但相关的监管制度仍然空白空。下一步是尽快建立租赁市场监管体系,并付诸实施,促进租赁市场规范健康发展。

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