房地产公司因“逃跑”被罚款高达10万英镑

好的住宅区离不开好的物业。新修订的《安徽省物业管理条例》将于2010年1月1日生效。新法规修订并澄清了一些长期存在争议的条款。

12月28日,北京市物业管理部门主任赵勇接受记者采访,解释了新的规定。

据报道,新条例明确规定了物业管理的两个基本制度,即物业管理综合检查制度和联席会议制度。

“前者主要是针对住宅区竣工后是否满足交付条件,这需要主管职能部门的全面验收,而不是最终决定权。

“赵主任说,我省其他城市还没有实施全面检查制度,但已经实施了十多年。

至于物业管理联席会议制度,更值得关注。

赵主任说,住宅物业费、非法装修等邻里纠纷的内部原因,很多小事往往会导致大问题,甚至会诉诸法院。

联席会议将调解业主委员会的表现、住宅区物业公司的进退以及物业服务过程中的主要矛盾和纠纷。

例如,新条例规定,今后将主要由区物业管理部门负责,并将与街道办事处、派出所和区工业委员会举行联席会议,调解区内纠纷,以解决冲突和和谐的邻里关系。

水电共享将成为历史上的“共享”成本,这一直吸引着居住区居民的注意。

以电梯为例。低层居民很少使用电梯。高层居民经常使用电梯,但他们必须分担运营成本。每个人都觉得有点委屈。

对此,赵局长表示,新规明确界定了住宅区水电的“公共共享”。新条例第62条明确规定:“在物业管理区域内,供水、供电、供气等单位应当为最终用户安装计量表,向业主收费,直接为业主服务。

这意味着在“一户一表”下,住户只需向水电部门缴纳费用。

新的财产“流失”罚款条例还规定了建立住宅区业主大会的操作程序。

“如果入住率超过一半,第一批物业已交付两年,入住率超过30%,或第一批物业已交付三年,则无论如何均可召开第一次业主大会,并经业主委员会同意。

赵主任表示,业主委员会成立后,将与业主大会选定的物业服务企业签订书面合同。

物业服务合同一旦生效,物业公司如擅自退出将面临处罚。

据统计,芜湖有166家物业服务公司和24家异地物业服务公司。在此之前,由于各种原因,一些房地产公司被选中并擅自撤离。

赵局长说:“从明年1月1日起,县级以上人民政府房地产行政主管部门将责令这些房产限期整改。逾期不改正的,处以5万元以上10万元以下罚款。

此外,新法规还规定了住宅区停车位的管理和停车、住宅区的禁止行为、物业管理和行业委员会对房屋的使用以及物业管理行业的发展和方向。

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