整合晋江“家园”改造引发争议小区业主紧张

8月25日,容晖晋江甲区业主报告称,该区建筑一楼的大部分业主违反了《物权法》等法律法规,将阳台后面的绿地改为自己的庭院或小花园(如图所示)。

对于这份声明,一些一楼业主表示,他们没有违反法律,购买合同允许将绿地改造成庭院。

记者走访并采访了中心及社区其他相关部门。

8月25日,许多一楼业主翻修了他们的庭院和小花园。记者来到容晖晋江甲区。

所有者王女士讲述了事件的全部经过。

容晖锦江甲区于2008年竣工。该地区目前约有20栋建筑和800多户人家。

王女士表示,2014年11月,原物业公司和现吴昕物业交接后,社区管理变得混乱。

在所有的混乱中,最突出的是许多一楼业主破坏了阳台后面的绿色植物,擅自建造私人花园或庭院。

二楼及以上的许多业主表示,住宅区的绿化和道路由住宅区的所有业主共享。被绿化破坏的私人建筑未经行业委员会批准和有关部门审查。根据《物权法》和各级物业管理条例,此类行为非法占用居住区公共资源,损害居民权益。

反对破坏私人绿色建筑的业主也认为,破坏私人绿色建筑已经清除并砍伐了许多草原和树木,对居住区现有的生态环境造成了破坏。

因为社区一楼的业主不时破坏绿色私人建筑,建筑材料进入现场,垃圾堆积和建筑噪音,对社区居民的生活产生了很大影响。

在听完王女士的故事后,记者走访了社区,发现正如他们所反映的,一楼阳台外的许多绿地都不见了,取而代之的是瓷砖庭院或精心设计的小花园。

甚至主人的院子也很大,大门也很大,看起来像一个停车位。

装修导致小区业主关系紧张,自身权益受损影响了居住环境。许多住在楼上的业主无法安静地坐着。

王女士和其他业主表示,他们也向大龙坊公共服务中心、大龙坊社区和物业报告了混乱情况,但结果并不令人满意。

由于对这些庭院和小花园的争议,住宅区的业主逐渐分成两派,每一派都不讨人喜欢,觉得对方错了。

王说,今年春节前,一些修建私人庭院和小花园的业主采取激进行动,在住宅区烧纸钱,称他们想烧钱给声称自己利益受损、需要赔偿的业主,这进一步加剧了业主之间的冲突。

随着社区庭院和小花园的翻修继续进行,反对的声音没有停止。

今年6月,小区业主提交了太多由业主签署的整改报告。他们提出了许多要求,包括拆除私人建筑,恢复原有的绿化和树木,并按损害赔偿的价格。物业公司应停止相关施工车辆的进出,充分发挥行业委员会的独立管理职能。住宅区内的建设必须征得行业委员会的同意,并建立物业与行业委员会之间正常的沟通、协调和联合管理机制。

关于这些声音,建在阳台后面一楼的庭院和小花园的业主说,他们的行为是正当的,因为在购买合同中有一项协议,阳台后面的绿地是他们拥有的“家庭花园”。

然而,也有一些一楼业主说,如果房产和主管当局坚决阻止首先建造庭院的业主,他们可能不会私下建造庭院。

该中心表示,它一直在关注解决记者与该地区目前房产负责人取得联系的问题。他认为目前的情况与以前的房产是分不开的,是以前房产管理松懈的结果。

为了了解一楼业主声称的“家园”及其所有权,记者试图与原开发单位取得联系,但失败了。

据该股前工作人员称,该开发公司已经退出。

记者还联系了大龙坊公共服务中心,负责人向记者解释。

他说,实际上,第一次改变住宅区阳台后面的庭院和小花园是在2013年底,目前约有一半的业主已经进行了家庭花园改造。

从2014年11月开始,一些业主认为阳台外的绿色围栏已经损坏,阳台没有关闭,因为小区已经投入使用多年,楼上的一些居民也没有自觉扔垃圾,因此滋生蚊子。

出于安全和健康的原因,这些业主开始改造阳台外的绿地,以满足健康和安全的需要。

该工作人员说,经过核实,业主的购买合同中确实包含了"走进花园"的相关表述,因此他们不能拆除这些改动。

为了限制这些一楼居民随意扩建、改建该区域,侵犯其他业主的权益,他们根据部分合同中标明的“入园”范围限制了业主的改建面积,规定业主在改建时不得超出阳台外立面3米。

在被住宅区的业主举报后,他们拆除并违反了一些业主的改造,超过了标准。

他们亦积极协调楼上业主对恢复绿化的要求,希望能尽快与工业委员会和物业管理委员会商讨,并提出有效的措施。

他们也将密切关注这个问题。

本报将继续关注这一事件的进展。

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